26-27 июля проходит расширенное заседание правления Российского союза строителей (РСС) с участием руководителей НОСТРОЙ и НОПРИЗ, а также Правительства Ульяновской области. Его участники уже рассмотрели отраслевые проблемы и инициативы, направленные на развитие отрасли.
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет включать в реализуемые проекты неиспользуемые земельные участки и бывшие промышленные зоны. Также механизм призван помочь в развитии центров городов за счет расселения ветхого и аварийного жилья.
В работе совещания принял участие руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, координатор Нацобъединения по СФО Максим Федорченко. Он выступил с докладом о повышении инвестиционной привлекательности проектов комплексного развития территорий.
В своем выступлении эксперт рассказал о региональных практиках реализации проектов КРТ. Так, по его словам, для максимально эффективного использования этого механизма при решении задач национальных проектов необходимо:
Совершенствование законодательства для увеличения количества застроенных земельных участков, вовлекаемых в редевелопмент;
Ускоренное принятие региональной законодательной базы, сокращение сроков для разработки проектов решений о комплексном развитии конкретных территорий, сокращение сроков реализации КРТ от принятия решения до начала строительства (эксперт рекомендует начать пилотные проекты);
Обеспечение комплексного развития как в части создания комфортной городской среды, так и в части экономической эффективности развития территорий;
Создание условий для максимального привлечения в проекты КРТ частных инвестиций.
Раскрывая пути привлечения частных инвестиций, эксперт представил следующие дополнительные инициативы:
Обязать ресурсоснабжающие организации предоставлять технические условия (срок действия которых не меньше срока договора КРТ) с порядком оплаты, привязанным к этапам освоения территории, а также обеспечить необходимые параметры требуемых ресурсов и включение необходимых изменений в инвестиционные программы;
Для подготовки территории КРТ необходима информация о состоянии жилищного фонда, сбор и обобщение такой информации во многих регионах не ведется. Необходимо предусмотреть проведения инвентаризации многоквартирных домов старше 50 лет на предмет определения их технического состояния, согласовать их с программами капитального ремонта;
Установить возможность предоставления земельных участков под КРТ не только в аренду, но и в собственность, что защитит интересы инвестора и позволит эффективней работать с земельными участками в рамках проектного финансирования;
Устранить коллизию правовых норм, препятствующих заключению договоров КРТ по инициативе правообладателей на части территории КРТ.
Кроме того, Максим Федорченко представил возможные льготы и меры поддержки инвесторов, реализующих проекты КРТ:
Освобождение от платы за подключение к инженерным сетям;
Предоставление застройщику, расселяющему аварийное жилье, компенсаций, например, в виде предоставления на льготных условиях иных земельных участков, предназначенных для жилищного строительства;
Поддержка инвесторов посредством предоставления гарантий, поручительств по кредитам или займам;
Предоставление минимальной арендной платы за земельные участки, образованные в границах территории КРТ;
Стимулирование кредитных организаций, осуществляющих кредитование проектов КРТ в целях снижения стоимости кредита;
Принятие мер налогового стимулирования.
Элеонора Ширинова Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО) www.all-sro.ru
Источник: all-sro.ru