о проектном финансировании на практике, проблемах, связанных с применением
этого механизма, а также о предложениях НОСТРОЙ, направленных на решение существующих
вопросов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду на площадке Международного жилищного конгресса,
проходящего в Санкт-Петербурге, состоялась Конференция «Массовое жилищное
строительство: закон и рынок». В мероприятии принял участие вице-президент
НОСТРОЙ Антон Мороз. Он рассказал участникам встречи о применении механизма проектного
финансирования. По его словам, на конец октября 2021 года, доля объектов,
которые строятся с привлечением средств граждан на счета эскроу продолжает увеличиваться
и составляет уже 72,7% рынка. Однако проектное финансирование все еще
практически недоступно для небольших региональных застройщиков. Так, целых 7
субъектов все еще не опробовали новый механизм.
*Изображение взято из презентации Антона Мороза, размещенной на сайте НОСТРОЙ.Антон Мороз сообщил о том, что НОСТРОЙ разработал ряд мер,
призванных улучшить регулирование проектного финансирования. К примеру, Нацобъединение
предлагает стандартизировать кредитный продукт, а также скорректировать Положение
Центробанка 590-П, которое устанавливает порядок формирования банками резервов
на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности.
Корректировка Положения Банка России 590-П включает
следующие действия:
снижение размера собственного участия застройщиков до 5 %;
исключение требования о 100% оплате земельных участков,
платы за изменение ВРИ и снятие запрета на строительство;
снижение размера резерва на непредвиденные расходы до 3%;
отмену требований о размерах и сроках гарантийных удержаний
в договоре с банком;
установление необходимого размера страхования СМР исходя из
стоимости строительства, а не из суммы кредитного лимита.
Стандартизация кредитного продукта предусматривает:
унификацию процедуры предоставления проектного финансирования,
установление предельных сроков рассмотрения заявок;
развитие филиальной сети банков, рассматривающих заявки на
получение проектного финансирования;
развитие онлайн-сервисов, применение единого программного
комплекса для получения проектного финансирования в электронном виде.
Также НОСТРОЙ предлагает снизить стоимость проектного
финансирования. Отмечается, что для этого необходимо:
исключить все избыточные банковские комиссии и иные платежи,
оптимизировать расходы застройщиков по обязательному перечню таких комиссий;
провести строительный аудит для подтверждения опыта
генерального подрядчика и сметной стоимости строительства силами самих банков.
Кроме того, для совершенствования регулирования проектного
финансирования предлагается разрешить досрочное раскрытие счетов эскроу,
которое может проходить по одному из следующий путей:
модель поэтапного раскрытия эскроу
риск-ориентированное раскрытие эскроу (полное)
риск-ориентированное раскрытие эскроу (пропорциональное).
Элеонора ШириноваСпециально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)www.all-sro.ru
Источник: all-sro.ru