Ведомство напомнило кадастровым инженерам о методических рекомендациях по формированию границ земельных участков с учетом сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Речь о данных из ЕГРН, которые касаются местоположения границ смежных участков.
В методических рекомендациях содержатся причины приостановления государственного кадастрового учета, решения регистрирующего органа и действия, которые должен предпринять кадастровый инженер.
Уведомление о приостановлении на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ
При определении границ земельного участка не были использованы сведения о границах смежного земельного участок из ЕГРН. Чтобы исправить, нужно представить межевой план, в котором границы земельного участка определены с учетом сведений из госреестра.
Если характерная точка границы участка расположена в круге, радиус которого равен величине СКП (прим.: Средняя квадратическая погрешность) границ смежного участка, то за значение границ объекта кадастровых работ принимается значение, содержащееся в ЕГРН. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой.
Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ
Подано заявление о государственном кадастровом учете участка или госрегистрации прав на него. Границы этого земельного участка пересекают другой участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН. То есть в госреестре обнаружены уже зарегистрированные точки, расположенные в границах образуемого или уточняемого участка.
Чтобы исправить, нужно представить межевой план, в котором значение координат будет определено с учетом сведений из ЕГРН. Если часть земельного участка пересекает круг, построенный вокруг точки смежного участка, радиус которого равен СКП этого смежного участка, то описание границ объекта кадастровых работ должно быть дополнено новой характерной точкой. За значение координат характерной точки границ объекта кадастровых работ принимаются координаты, уже содержащееся в ЕГРН.
Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ
Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Обнаружено пересечение участков.
Чтобы исправить, нужно доработать межевой план с учетом Требований, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. Представить следует один из вариантов межевого плана:
в котором значение границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН;
в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка и содержатся сведения для исправления реестровой ошибки.
Если величина аналитически построенного отрезка от границы объекта кадастровых работ до границы смежного участка превышает 0,03 м, но не превышает СКП объекта кадастровых работ, то значение координат такой точки должно быть определено на границе смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с отклонением, не превышающим 0,005 м.
Если величина отрезка от границы объекта кадастровых работ до границы смежного участка, превышает значение СКП объекта кадастровых работ, то необходимо:
либо повторно провести определение координат характерных точек участка — объекта кадастровых работ;
либо доработать межевой план с внесением изменений в ЕГРН о смежных участках.
Если величина отрезка от объекта кадастровых работ до границы НЕСМЕЖНОГО земельного участка, вылущенного в ЕГРН, превышает значение СКП объекта кадастровых работ, то необходимо привести предложения по устранению выявленных ошибок.
Срок исправления реестровой ошибки составляет от 4 до 8 месяцев.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
Источник: all-sro.ru