пленарном заседании Сибирского строительного форума. Он рассказал о проблемах
развития строительного комплекса в регионе. Он сообщил о росте аварийного
жилья, о том, как это исправить, роли КРТ в решении вопроса и аспектах, которые
мешают реализации КРТ. Соответствующая информация появилась на сайте
Нацобъединения.
7 сентября в Новосибирске прошел Сибирский строительный
форум, на пленарном заседании которого обсуждались вопросы комплексного подхода
к развитию территорий. В мероприятии принял участие координатор НОСТРОЙ по Сибирскому
федеральному округу Максим Федорченко. Он рассказал о проблемах развития
строительного комплекса в регионе.
Количество аварийного
жилья растет
Спикер обозначил одну из ключевых проблем в
градостроительном комплексе. Это переселение граждан из аварийного жилья. По
различным оценкам, 8-10% объектов жилого фонда в России имеет износ более 65%. Аварийного
жилья с каждым годом становится больше. Показатель ежегодно возрастает не менее
чем на 2 млн квадратных метров.
Как исправить?
Решать вопрос с расселением в регионах помогает специальная программа
в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». По словам координатора НОСТРОЙ,
используются несколько способов:
выплата возмещения за изымаемые жилые помещения,
приобретение жилья на вторичном рынке,
переселение в свободный жилищный фонд, которое применяется
реже,
строительство новых домов,
выкуп строящегося или готового жилья у застройщиков,
реализация механизмов развития застроенных территорий и
комплексного развития территорий (КРТ).
По словам Максима Федорченко, последний способ представляет
сегодня особый интерес. Считается, что он соответствует национальным целям и
способствует развитию жилищного строительства в муниципалитетах.
«Мы должны переселять граждан не просто в новые дома, а в
комфортную и безопасную городскую среду. На освобожденных от прежних строений,
ставших непригодными для проживания, территориях нужно создавать современные
пространства. И здесь стоит уделить особое внимание тому, что сейчас самым
востребованным и эффективным способом расселения граждан из аварийного и
ветхого жилья является реализация проектов КРТ. Этот механизм является трендом
российского жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Только путем
взаимодействия публичного и частного инвестора возможно эффективно развивать
территории», — подчеркнул Максим Федорченко.
Одного КРТ
недостаточно
Спикер отметил, что одного механизма КРТ будет недостаточно,
учитывая, размер вложений, который требуются на обустройство территорий
объектами инфраструктуры. Проекты должны сопровождаться программами поддержки
инфраструктурного развития, предусмотренными федеральным проектом
«Инфраструктурное меню». Максим Федорченко перечислил основные программы,
включенные в этот федеральный проект. Одним из самых востребованных и
распространенных спикер назвал механизм инвестиционных бюджетных кредитов
(ИБК).
Механизм инвестиционных
бюджетных кредитов (ИБК)
В рамках этого механизма выделен 1 трлн рублей до 2025 года
на развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Объем
выделенных в рамках ИБК средств позволит ввести 130 млн квадратных метров жилья,
создать 500 тысяч рабочих мест, направить в бюджеты всех уровней 2,2 трлн
рублей. Самые активные регионы Сибири, которые реализуют проекты КРТ с
использованием этого механизма: Новосибирская и Иркутская области, а также
Красноярский край.
«Субъектам Сибирского федерального округа в рамках ИБК
выделено почти 60 млрд рублей. Но, если посмотреть, на какие именно цели
выделяются бюджетные средства, то всего лишь несколько миллиардов идут на
жилищное строительство и создание инфраструктуры в рамках КРТ. Это идеально,
когда выделяемые денежные средства в рамках ИБК или других программ
«Инфраструктурного меню» привязаны к конкретным проектам КРТ. Тогда и будет та
самая синхронизация градостроительного и инфраструктурного развития», — сказал
координатор, добавив, что это относится к многоквартирным и частным домам.
Что мешает КРТ?
Спикер обозначил ряд проблем, которые мешают реализации КРТ
в ряде субъектов . Прежде всего, причины обусловлены:
неочевидными экономическими выгодами для застройщиков,
высокими рисками,
несовершенством законодательства, особенно в части
формирования территории КРТ,
сложностью и длительностью административных процедур.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о
саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
Источник: all-sro.ru