Смена парадигмы: от жилья к инфраструктуре
Строительная отрасль России прошла большой путь, получив официальное признание и свой профессиональный праздник 70 лет назад благодаря Никите Хрущеву. Сегодня строительный комплекс стал полностью самостоятельным, а государство минимизировало свое прямое участие в организационных процессах. При этом стройка трансформируется из простого организационного процесса в высокотехнологичную сферу с растущей специализацией и повышенными требованиями к безопасности.
Если раньше основным драйвером выступал жилищный спрос, то теперь акцент смещается на жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктурное строительство. Государство приоритетно финансирует дорожно-транспортные, железнодорожные проекты и метрострой, что меняет главного заказчика с частного инвестора на государственные структуры.
Экономические вызовы и аналитика в реальном времени
Экономическая ситуация в строительстве остается сложной, и НОСТРОЙ по просьбе Минстроя России создает аналитические дашборды для мониторинга отрасли в онлайн-режиме. Эти инструменты показывают еженедельные выборки по количеству банкротств, исключениям из СРО (саморегулируемых организаций — профессиональных объединений, выдающих допуски к работам) и просроченным обязательствам. Антон Глушков отметил тревожный тренд: разрыв между внутренними сроками работ и графиком контрактов растет, что создает риски не из-за нехватки общего финансирования, а из-за кассовых разрывов и цепочек неплатежей внутри проектов.
Ситуацию усугубляет остановка роста инвестиций в нацпроект «Инфраструктура для жизни», на которую ранее указали аналитики компании «Шерпа». Антон Глушков подчеркнул, что развитие промышленности и жилищное строительство невозможны без заемных средств. Он высоко оценил макроэкономическую политику Центрального банка, обеспечивающую стабильность, однако признал, что высокая ключевая ставка сокращает объем доступных кредитов для отрасли. При этом глава НОСТРОЙ уверен, что привлекаемые средства остаются внутри страны и развивают реальный сектор, а не разгоняют инфляцию.
Факторы конкурентоспособности и региональная экспансия
В условиях снижения спроса и ужесточения конкуренции компаниям необходимо развивать четыре направления: повышать производительность труда, избавляться от непроизводительных затрат, внедрять цифровизацию и повышать престиж профессии. Антон Глушков привел в пример опыт северокорейских и китайских строителей, которые исключают потери материалов и простоев за счет скользящих графиков и организации труда прямо на объекте. В России же НОСТРОЙ активно поддерживает цифровизацию и ломает стереотипы о профессии, в том числе через финалы конкурса «Строймастер», чтобы сформировать культ мастеров и наставничества.
Последние десять лет высокой рентабельности разбаловали отрасль, и теперь столичные застройщики с их большими накладными расходами теряют комфорт, уступая место региональным игрокам. Компании из Новосибирска и других регионов с оптимизированной структурой затрат успешно выходят на московский рынок, а в самих регионах освобождаются прибыльные ниши. Однако такая мобильность и постоянный поиск заказов по синусоиде не позволяют формировать стабильные коллективы, из-за чего генподрядчикам приходится соглашаться на любые объекты, а отрасль по-прежнему зависит от мигрантов.
Выживание девелоперов и адаптация подрядчиков
Сокращение объемов жилищного строительства по-разному ударит по участникам рынка. Девелоперские структуры, занимающиеся маркетингом и финансами, страдают из-за падения спроса, хотя за последние 15 лет этот сегмент успел сильно развиться и получить стандарты деятельности. Генподрядчикам и общестроительным организациям придется перепрофилироваться на коммерческую или социальную недвижимость, а узкоспециализированным дорожным и промышленным компаниям адаптироваться будет гораздо сложнее.
Дополнительным фактором адаптации становится сокращение потребности в иностранной рабочей силе. Если раньше ее привлекали из-за дешевизны, то на сложившихся рынках экономической выгоды от этого уже нет, что заставляет компании делать ставку на профессионализм и нестандартные решения.
Реформа СРО и новые правила игры
Параллельно с рыночными изменениями идет реформа саморегулирования, которая вводит новые требования к членам СРО. Антон Глушков пояснил, что эти изменения в первую очередь коснутся крупных компаний с третьим, четвертым и пятым уровнями ответственности. Для выработки объективных правил НОСТРОЙ создал две рабочие группы: одну на базе Экспертного совета для методологии, а вторую — из координаторов и пилотных СРО для апробации требований на практике.
Новые правила базируются на принципе разумной достаточности и научной организации труда. Например, компания не сможет работать на объектах стоимостью более 200 миллионов рублей без закрепленных на них специалистов из НРС (Национального реестра специалистов — базы данных ключевых сотрудников), а для контрактов на 3 миллиарда рублей потребуется наличие основных средств. Министр строительства Ирек Файзуллин поддерживает эти подходы, а апробация проектов показала, что лишь 10–15% компаний могут понизить свой уровень ответственности из-за новых требований.
Цифровизация, кадры и проблема инфраструктурных сборов
В ближайшие годы НОСТРОЙ сосредоточится на повышении эффективности комплекса, цифровом развитии и кадровых вопросах. Организация планирует дооснастить свой продукт по проверке достоверности сметных расчетов с использованием искусственного интеллекта, а также усилить контроль за качеством экзаменов по НОК (независимой оценке квалификации — процедуре подтверждения профессиональных компетенций).
Отдельным острым вызовом Антон Глушков назвал обновленные подходы к КРТ (комплексному развитию территорий — масштабному освоению земель с обязательным строительством социальной инфраструктуры) и перераспределению бюджетных затрат. Поиском единых подходов к нагрузке на девелоперов НОСТРОЙ начал заниматься в Сибири совместно с Клубом министров строительства Сибирского федерального округа. Президент НОСТРОЙ указал на вопиющие случаи, когда регионы индексируют инфраструктурные сборы для уже строящихся объектов, что разоряет компании на фоне падающей рентабельности.
Чтобы найти баланс между интересами государства и бизнеса, НОСТРОЙ приглашает коллег на выставку «Кьюб-ЭКСПО», которая пройдет с 1 по 3 декабря. На дискуссионных площадках с участием представителей Минстроя, налоговой инспекции и Казначейства стороны планируют объективно подсветить проблемы инфраструктурных обязательств и выработать решения для сохранения строительного комплекса.
Источник: all-sro.ru