В середине прошлого месяца Верховный Суд Российской Федерации отказал в передаче в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ кассационной жалобы от Ассоциации строителей «Импульс» на вердикт Арбитражного суда Москвы об отказе в удовлетворении заявленных требований к НОСТРОЙ. Ранее на сторону НОСТРОЙ встали Девятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа.

Напомним, Ассоциация строителей «Импульс» покинула государственный реестр СРО по приказу Ростехнадзора (от 22 января 2018 года). Денежные средства компенсационных фондов бывшей СРО в размере 193 418 022,61 рубля были переданы НОСТРОЙ. АС «Импульс» не устроило такое положение дел, и профобъединение обратилось в суд.

Тем не менее, ни Арбитражный суд Московского округа, ни Девятый арбитражный апелляционный суд, ни Арбитражный суд города Москвы не поддержали исключённого саморегулятора. В результате АС «Импульс» направила кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

В кассационной жалобе, поданной в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, АС «Импусль» просит отменить решения предыдущих инстанций, ссылаясь на их незаконность. Стоит отметить, что кассационная жалоба подлежит передаче на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации в том случае, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие нарушений норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без их устранения невозможно восстановить нарушенные права заявителя.

Изучив доводы бывшей СРО и принятые по делу судебные акты, судья не увидел оснований для передачи жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда РФ.

Отказывая в удовлетворении требований саморегулируемой организации, суды исходил из следующих позиций:

• СРО была исключена из государственного реестра;
• права на средства компенсационного фонда перешли к НОСТРОЙ в силу закона;
• спорные денежные средства находились на специальном банковском счете для размещения средств компенсационного фонда возмещения вреда;
• перечисление средств КФ ВВ на специальный счет НОСТРОЙ является правомерным.

По мнению суда, доводы кассационной жалобы, в том числе об иной правовой природе спорных денежных средств со ссылками на судебные акты по другим делам, были отклонены. Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают. Основания для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ отсутствуют.

Таким образом, судья определил отказать Ассоциации строителей «Импульс» в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ…

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Во вторник, 12 ноября Комитет Государственной думы по транспорту и строительству провёл заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства. В рамках мероприятия нашла отражение тема развития института саморегулирования. По мнению первого заместителя председателя Комитета Михаила Авдеева, саморегулируемые организации строительной отрасли необходимо реформировать в соответствии с реалиями нынешней экономики. Информацией делится пресс-служба депутата Государственной Думы.

Итак, первый заместитель Председателя Комитета Госдумы по транспорту и строительству Михаил Авдеев принял участие в заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при данном Комитете. Участники встречи рассуждали о переходе к новому формату взаимоотношений на рынке жилищного строительства. И в ракурсе данной темы были озвучены инициативы по совершенствованию законодательства в сфере саморегулирования.

В частности, Михаил Авдеев отметил, что переход строительной отрасли от государственного лицензирования к системе саморегулирования является огромным шагом в будущее. Таким образом, представители отрасли получили возможность сами отвечать по своим обязательствам. Тем не менее, в итоге реформы саморегулируемые организации далеко не в полной мере соответствуют современным стандартам. Возникает вопрос: каким образом для решения этой задачи пересмотреть законодательную базу функционирования СРО?

В своём выступлении Михаил Авдеев также припомнил о том, что споры о компенсационных фондах, в частности, об использовании их средств, не затихают. Со своей стороны депутат убеждён, что саморегулируемые организации не должны существовать в отрыве от экономики и строительной отрасли России в целом.

«Сейчас, после перехода жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета, мы решили проблему обманутых дольщиков на будущее, но с существующими обманутыми дольщиками мы проблему не закрыли. И СРО не должны стоять в стороне, поскольку ключевым звеном всех этих проблем являются их члены — строительные компании. Здесь весьма правомерно возникает вопрос: компфонды собраны, на сегодняшний день там от 80 до 200 млрд рублей, а за достройку проблемных домов, в том числе, возникших по вине членов СРО, отвечает ДОМ.РФ. Но у них не хватит денег на всех! Поэтому и возник вопрос об ответственности СРО в этой части и о необходимости реформирования саморегулируемых организаций в соответствии с реалиями нынешней экономики. У нас денег все время не хватает, а здесь собраны огромные средства и лежат мертвой массой.

Хочу напомнить, что достройкой проблемных домов занимается корпорация ДОМ.РФ, но денег у них на все эти недострои не хватит, даже с докапитализацией. Встал логичный вопрос — где взять деньги? У нас же на решение проблем существующих дольщиков только в Московской области нужно 80 млрд рублей, а по стране — несколько сотен миллиардов. Но таких денег в бюджете не предусмотрено, а вопрос надо решать. У СРО накоплено то ли 80, то ли 200 миллиардов рублей, почему их не привлечь, тем более, что в них состоят застройщики? Вот такие эмоции в итоге и вылились в постановление Госдумы, предписывающее изучить вопрос использования компфондов СРО», — резюмировал Михаил Авдеев.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рассказало о типичных ошибках, которые совершают члены саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. За 9 месяцев 2019 года подопечные СРО КИ допустили порядка 110 ошибок.

На сегодняшний день, на территории Астраханской области действуют пятнадцать саморегулируемых организаций, объединяющих кадастровых инженеров. Напомним, чтобы поставить свой объект недвижимости на кадастровый учёт, необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Специалист данного профиля установит границы участка и осуществит подготовку соответствующей документации. Если в процессе работы над межевым или техническим планом будут допущены ошибки, это грозит приостановлением или даже отказом в проведении кадастрового учёта, либо регистрации прав на срок до 6 месяцев.

Управление Росреестра по Астраханской области провело анализ ошибок, которыми грешат кадастровые инженерами при проведении кадастровых работ и подготовке документов. За девять месяцев этого года было выявлено свыше 110 ошибок.

Их допустили специалисты кадастровой деятельности, которые являются членами следующих саморегулируемых организаций:

• Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»;
• Ассоциация некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»;
• Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;
• Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых Инженеров». 

Среди самых распространенных ошибок кадастровых инженеров специалисты Росреестра называют:

• отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных;
• расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен;
• указание характеристик объекта недвижимости за исключением сведений и площади местоположения объекта, на основании которых данные сведения указаны в техническом плане;
• отсутствие в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта;
• отсутствие разрешения на строительство, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства. 

Представители Управления Росреестра по Астраханской области отмечают, что одним из важнейших факторов при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Проверить же мастерство того или иного специалиста можно воспользовавшись специальным сервисом «Реестр кадастровых инженеров». Зелёная «галочка» в поле «Статус» будет означать, что специалист имеет действующий аттестат и, соответственно, право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в данном поле говорит о том, что кадастровый инженер был лишен аттестата и не может оказывать услуги в данной сфере деятельности. Помимо этого, реестр кадастровых инженеров содержит сведения о саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит специалист.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

В октябре этого года Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области приняла в свои ряды пять новых членов. Причём один из вновь прибывших — зарубежная компания ООО «РиэлтБай». Информацией об этом с делится профессиональное объединение.

Минувший октябрь стал для Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области урожайным! Профессиональное объединение пополнилось несколькими участниками. Причём первым иностранным членом АРСП стала компания из Белоруссии — ООО «РиэлтБай».

Стоит отметить, что ООО «РиэлтБай» является одним из крупнейших порталов, посвященных недвижимости, в Республике Беларусь. Компании также принадлежит популярный сайт по аренде жилья — kvartirant.by.

На рынке интернет-рекламы недвижимости «РиэлтБай» действует свыше 10 лет, зарекомендовав себя в качестве профессионала. Недавно компания объявила о выходе на международный рынок, и одним из важных шагов на этом пути стало вступление в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Напомним, вступление в ряды профессионального объединения пяти компаний состоялось на Совете АРСП 23 октября.

По решению данного органа управления состав Ассоциации пополнили:

• ООО «Управляющая компания Бизнес-Ангел»;
• ООО «Главный Центр Недвижимости»;
• ООО «Рауд»;
• АО «Россельхозбанк»;
• ООО «РиэлтБай».

«Стать участниками старейшего профессионального объединения риэлторов в России — важный для нас шаг. Мы рассчитываем, что вступление в Ассоциацию поможет нам эффективно развивать
международную систему партнерских продаж Realting.com в том числе и на территории Российской Федерации. Члены Ассоциации в свою очередь получат доступ к современным технологиям работы и
возможность сотрудничать с риэлторскими компаниями из около 50 стран мира, что будет способствовать росту, в том числе международных сделок с недвижимостью», — отметил директор компании ООО «РиэлтБай» Александр Мартыненко.

Вице-президент АРСП Дмитрий Рубин отметил значимость пополнения рядов профессионального объединения такими участниками, как банки и классифайды недвижимости: «Мы приняли в Ассоциацию «Россельхозбанк». Это уже второе кредитно-финансовое учреждение в её составе. Мы рады, что все больше банков осознают потребность в консолидации и сотрудничестве с риэлторами. Совместными усилиями мы повышаем активность на рынке».

В свою очередь, исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Светлана Зеленина отметила: «Наш банк занимает одну из ведущих позиций по объемам ипотечного кредитования, и мы не намерены останавливаться на достигнутом. Взаимодействие с риэлторским сообществом позволит нам сделать наши ипотечные программы ближе к потребителю, учесть все их потребности и предложить актуальный продукт».

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru