Глава Национального объединения строителей выступил на пленарном заседании IV Международного форума «Малоэтажная Россия – 2021». Мероприятие проходило 29-30 ноября в ТПП РФ. По мнению Антона Глушкова, без формирования банка земельных участков, их инженерной подготовки и доступных заемных средств (ипотечного меню) объективно говорить о качественном развитии сегмента ИЖС не приходится Об этом рассказывает НОСТРОЙ.Как сообщил глава НОСТРОЙ, по статистике в первом полугодии 2021 года прирост объемов индивидуального жилищного строительства составил к аналогичному периоду прошлого года 42% – в этом сегменте введено 16 млн кв. м. Однако все эти метры нельзя назвать действительно комфортным и качественным жильем.В проблематике успешного развития ИЖС он выделил три блока.Первый касается выделения и выбора земельного участка под строительство.«Сейчас развитие ИЖС зависит от воли властей субъекта РФ. Изменения ситуации можно добиться при формировании банка земельных участков, размещения в открытом доступе интерактивных карт, чтобы каждый гражданин мог выбрать участок в зависимости от своих предпочтений», – отметил Антон Глушков.Еще одним важным аспектом является стоимость земли. По мнению главы НОСТРОЙ, нужно расширять процедуры предоставления участков для ИЖС на льготных условиях. В зависимости от ликвидности цена приобретаемого участка для граждан должна составлять от 5% до (максимум) 20% от ее кадастровой стоимости. Кроме того, предложил Антон Глушков, для максимального вовлечения земель следует разрешить строительство индивидуальных жилых домов на землях любых категорий (за исключением особо охраняемых и т.п.), но при этом комплексно развивать эти территории.
Следующий момент, который сейчас не урегулирован, – это инженерная инфраструктура. Необходимо гарантированное присоединение к инженерным сетям по понятной, «выровненной» цене. В пример президент НОСТРОЙ привел Белгородскую область, где полный комплекс подключения ко всем сетям газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения стоит 190 тысяч рублей для одного дома. При этом инженерную подготовку и обеспечение подключения ведет региональный оператор ИЖС.И последний ключевой фактор для успешного развития ИЖС – это его доступность для граждан. Здесь помощь, в том числе в повышении качества и ликвидности будущего дома, окажет формирование реестра типовых проектов ИЖС. Сейчас НОСТРОЙ совместно с Союзом архитекторов России проводят конкурс проектов ИЖС. После выбора проектов-победителей нацобъединение за свой счет разработает проектно-сметную документацию, которой могли бы безвозмездно пользоваться граждане для строительства индивидуальных домов.Если этот рынок формализовать, считает Антон Глушков, то банки охотнее и смелее будут кредитовать граждан под строительство ИЖС, включая тех, кто ведет строительство «хозспособом», а именно по нему в настоящее время строится 80% ИЖС.«Одним из вариантов может стать получение гражданином – владельцем земельного участка потребительского кредита по ставке, может быть, не такой привлекательной, как ипотека. Но после ввода объекта в эксплуатацию, владелец сможет заложить этот дом и перевести свой потребительский кредит в ипотечный. Когда дом построен в соответствии с проектной документацией, когда права на земельный участок оформлены, то такой ликвидный объект банк будет готов принять в залог», – уверен президент НОСТРОЙ.Если все факторы будут учтены и приняты необходимые меры, ИЖС может стать самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий большинства граждан с разным уровнем доходов и составом семьи.

Ксения Иванова-ПогребнякСпециально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)www.all-sro.ru

Некоторое время назад Национальное объединение строителей осуществило мониторинг рыночной стоимости жилых помещений по всем субъектам Российской Федерации. На основании полученных данных нацобъединение подготовило предложения по изменению методики расчета и приведению ее в соответствие с увеличенными затратами строительных компаний на фоне роста стоимости строительных материалов. Свои предложения НОСТРОЙ направлял в Минстрой России и Совет Федерации. Минстрой России поддержал предложения НОСТРОЙ по нормативу стоимости квадратного метра. Подробностями делится НОСТРОЙ.В свою очередь Минстрой России подготовил проект приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на I квартал 2022 года». Документ размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.Показатели впервые были определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России в октябре текущего года. В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья.Согласно проекту приказа норматив стоимости в среднем по регионам вырос на 31,57% по сравнению с текущими показателями.Лидерами по приросту являются регионы: Москва – 98%, Республика Тыва – 76%, Республика Адыгея – 75%, Санкт-Петербург – 74%, Республика Татарстан – 60%, Краснодарский край – 58%, Калининградская область – 55%, Нижегородская область – 53%, Астраханская область – 52%, Ярославская область – 50%, Орловская и Тульская области – 48%, Иркутская область – 47%, Архангельская, Московская области – 45%.Рекомендуемый норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года составляет 55 720 рублей, а на первое полугодие 2022 года его рекомендуется утвердить в размере 70 599 рублей, прирост составит 26,7%.Тем не менее, остаются вопросы по ряду регионов, где предложенный рост норматива стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения не покрывает разрыв с рыночной стоимостью. В большинстве своем вопрос касается административных центров субъектов Российской Федерации, где достаточно сложно отдельным категориям граждан, имеющим право на получение жилых помещений или переселяемых из аварийного жилищного фонда, предоставить субсидию в размере, достаточном для приобретения жилого помещения. И тут предстоит отдельная работа, которую НОСТРОЙ совместно с саморегулируемыми организациями планирует продолжить.

Ксения Иванова-ПогребнякСпециально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)www.all-sro.ru

На днях Национальное объединение строителей поздравило Московский государственный строительный университет. Поводом стал юбилей кафедры информационных систем, технологий и автоматизации в строительстве НИУ МГСУ. Информацией делится НОСТРОЙ.Итак, президент Национального объединения строителей Антон Глушков направил поздравление в адрес кафедры информационных систем, технологий и автоматизации в строительстве Национального исследовательского университета Московского государственного строительного университета. Поводом стало 50-летие кафедры.Торжественное мероприятие открыл заведующий кафедрой ИСТАС Александр Гинзбург. Он подробно рассказал об истории и этапах становления научного подразделения. Сотрудников кафедры и ее заведующего по видео-конференц-связи поздравил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, который поблагодарил за активное содействие в деле цифровизации отрасли.В своём приветственном слове ректор НИУ МГСУ Павел Акимов рассказал об успехах кафедры ИСТАС и большом значении ее научно-прикладных разработок для развития IT-технологий в строительной сфере и цифровизации отрасли в целом.
Заместитель исполнительного директора Национального объединения строителей Наталья Желанова зачитала приветствие президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. Она отметила, что кафедра ИСТАС находится на важном этапе своего развития, ее популярность среди абитуриентов с каждым годом становится выше, поскольку цифровизация в настоящий момент становится неотъемлемой частью любого процесса.Достижения кафедры ИСТАС отметил также заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей Константин Кижель. Он вручил профессору Гинзбургу почетную грамоту. Представитель Департамента градостроительной политики Москвы Валерий Поцяпун зачитал поздравление руководителя ведомства Сергея Левкина, который выразил уверенность в дальнейшем плодотворном сотрудничестве с научным коллективом НИУ МГСУ.

Ксения Иванова-ПогребнякСпециально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)www.all-sro.ru

В прошлый четверг состоялось заседание Комиссии по саморегулированию Общественного совета при Минстрое России. Участники встречи обсудили роль саморегулирования в строительстве, негосударственной экспертизе проектной документации, а также профессиональный стандарт для специалистов в области саморегулирования в градостроительной деятельности. Участие в мероприятии принял глава Национального объединения строителей Антон Глушков. О подробностях рассказал НОСТРОЙ.Итак, Национальное объединение строителей выступает за развитие системы саморегулирования в строительстве и проектировании. Заседание Комиссии по саморегулированию в строительстве Общественного совета при Минстрое России состоялось под председательством ее руководителя, президента НОПРИЗ Михаила Посохина.Вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил итоговый вариант проекта Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с перспективой развития до 2035 года. Его содокладчиком выступил член Совета, председатель комитета НОПРИЗ по саморегулированию Николай Капинус.По мнению Анвара Шамузафарова, основной задачей при совершенствовании института саморегулирования является использование потенциала СРО для эффективного контроля допуска профессиональных участников на строительный рынок и мониторинга их деятельности. Эти меры позволят обеспечить безопасность строительства, инновационное развитие отрасли, повышение качества работ и услуг субъектов предпринимательской деятельности.В рамках реализации Стратегии предлагается создать в системе саморегулирования механизм допуска участников на профессиональный рынок строительной отрасли, который позволит определять среди членов СРО их фактические компетенции, а также проводить предквалификационный отбор для выполнения контрактов наиболее квалифицированными исполнителями. Кроме того, предлагается создать эффективную систему повышения квалификации специалистов, а также разработать систему ответственности специалистов, принимающих ключевые решения в сфере инженерных изысканий, проектирования и строительства.Озвученные предложения нашли поддержку со стороны главы Национального объединения строителей – Антона Глушкова. В частности, он напомнил о прошедшем на минувшей неделе совещании вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с главами субъектов страны, которое было посвящено доработке Стратегии с учетом предложений регионов и представителей профсообщества. Президент НОСТРОЙ призвал коллег подключиться к работе по подготовке обоснования предложений по совершенствованию системы саморегулирования в строительстве и проектировании для их включения в Стратегию.«Обсуждение всех изменений и поправок в Стратегии, по словам вице-премьера, должно состояться в декабре 2021 года. В начале следующего года проект документа будет передан в правительство, после чего в феврале планируется утвердить Стратегию, которая станет базовым документом, определяющим развитие отрасли на ближайшие десять лет», – отметил Антон Глушков.Помимо этого, глава нацобъединения предложил от Комиссии направить в Минстрой России и вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину письмо о том, что предложения профсообщества по внесению изменений в раздел «Совершенствование института саморегулирования в строительстве и проектировании» Стратегии имеют принципиальное значение для отрасли. По мнению Антона Глушкова, их принятие окажет существенное влияние на рынок, позволит сократить административные регламенты, снизить нагрузку на бизнес, а также повысить степень ответственности саморегулируемых организаций.Участники заседания поддержали инициативу НОСТРОЙ.В рамках заседания была представлена первая редакция профессионального стандарта «Специалист в области саморегулирования в градостроительной деятельности», который разработало нацобъединение. О ней рассказала заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева. В документе отражены уровни квалификации с 5-го по 7-й. Участники заседания одобрили представленную редакцию профессионального стандарта.Редакцию профстандарта поддержал и Антон Глушков, поблагодарив его разработчиков. Президент нацобъединения отметил, что НОСТРОЙ направит свои предложения по включению в текст документа. При этом глава он подчеркнул необходимость скорейшего принятия такого профессионального стандарта. В свою очередь, это даст возможность систематизировать работу саморегулирования в строительстве, тем самым поддержав добросовестные организации.

Ксения Иванова-ПогребнякСпециально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)www.all-sro.ru